7条地铁+重点更新片区！白云棠涌、白云湖数科城最新规划公布
来了来了，白云最受关注的两大片区，最新规划来了～
今日，市规划局就“白云站周边地区（棠涌片区）城市设计”、“白云湖数字科技城城市设计深化成果”征询意见。
值得注意的是，这两个片区，都是白云区城市更新专项规划大纲里面的重点更新片区。
闲话少叙，我们来看重点：
白云站周边地区
白云站周边地区，也就是棠涌片区。
项目地块位于白云新城西部、广州白云站周边，东至机场路、北至黄石西路、西至石井河、南至三元里大道-德康路，其中纳入城市设计地块导则控制范围为白云站周边1平方公里地区。
| 白云站棠涌片区区位图
规划图显示，白云站周边地区（棠涌片区）的城市设计成果，将以白云站TOD为核心，打造成现代多元融合的都市活力区。
| 白云站周边地区鸟瞰效果图
首先，在地铁规划上，该片区未来将有6条地铁线路经过，分别是：
广州地铁8号线、12号线、14号线、22号线、24号线以及佛山地铁6号线。
| 白云站周边地区城市设计总平面图
在建筑设计方面，与白云站相邻两侧的建筑，限高150米，整体天际线将富于变化并有韵律感。
地块规划上，将以商业商务办公用地为主。
在纳入城市设计地块导则控制的1公里范围内，规划了5宗二类居住用地，均位于白云站的西北侧。
根据此前规划，棠涌片区将在地铁站周边建设连片的商业商务用地和服务设施，依托白云站综合交通枢纽+周边地铁站点，形成“一枢纽、五发展极”的综合规划发展结构。
|白云站效果图
而白云站所在的棠涌片区，也是白云区的重点旧村改造片区。
片区内有棠涌村、小坪村等旧村改造项目。
其中，小坪村于2018年被佳兆业以74.26亿元的总投资估算价+866700平配建面积拿下。
去年8月，小坪村旧改项目案名正式公布，名为佳兆业白云城市广场。
|小坪村复建房奠基
而棠涌村，于去年10月23日，召开城中村改造成员意愿表决大会，发出表决票共3415张，收回3415张，改造意愿达95.08%。
据了解，天誉置业已经介入棠涌村旧改项目。
|棠涌村航拍图
|棠涌村实景图
目前，棠涌片区在售有复墅金地仰云，距离白云站枢纽600米左右，均价达52000元/㎡，还有保利紫云、元邦明月翡翠以及纵横揽云等一手楼盘。
| 项目 | 户型 | 均价 |
| 金地仰云 | 125-136㎡ 四居 | 52000元/㎡ |
| 保利紫云 | 103㎡ 三居 | 42700元/㎡ |
| 元邦明月翡翠 | 40-86㎡ 一至三居 | 43000元/㎡ |
| 纵横揽云 | 71-95㎡ 二至三居 | 40000元/㎡ |
|旧村与新城
白云湖数字科技城
白云湖数字科技城，位于白云区西部，北至流溪河，西至珠江西航道、南至黄石西路、东至广花快速路，规划研究总用地面积约28平方公里。
| 白云湖数字科技城区位图
本次规划包括了港澳青年创新创业基地、亭岗片区、黄金围东区三个重点区域。
港澳青年创新创业基地，位于白云湖数字科技城的东北部，用地面积138.87公顷。
地铁22号线和24号线，将在此经过并设有夏茅站。
该基地以商业设施用地、二类居住用地、中小学用地以及公园绿地为主，主打居住功能。
亭岗片区，位于白云湖数字科技城的中南部，用地面积70.86公顷。
地铁8号线在此经过并设有亭岗站，沿白云湖大道西侧，还规划有地铁29号线。
该片区以其他商务设施用地、商务设施用地、二类居住用地为主，主打商务功能。
黄金围东区，位于白云湖数字科技城中北部，用地面积100公顷。
地铁8号线在此经过并设有滘心站。
该片区以白云湖大道为界，西侧以二类居住用地为主，东侧则以商业设施用地、商务设施用地和轨道交通线路用地为主。
根据此前规划，白云湖数字科技城，定位为“数字中国”实践高地、粤港澳大湾区协同创新试验区、广佛同城数字经济创新示范区，重点发展高端软件、云计算、人工智能、新一代通信网络、物联网、数字创意六大产业。
目前项目已完成亭岗站周边地块、黄金围东西区地块、白云湖东地块、青创基地地块共约6800亩土地征收，正有序推进范围内旧厂、旧村更新改造，以盘活存量用地，释放发展新活力。
根据白云区城市更新专项规划大纲（2020-2035年）：
白云湖数字科技城范围内的夏茅片区、朝阳片区、红星片区、滘心片区、鸦岗片区，属于重点产业发展片区；大岗-环滘片区属于产城融合更新片区。
值得一提的是，近两年来，白云湖数字科技城已成为白云区的土地供应大户。
就在今天（2月24日），广州市海升投资发展有限公司以底价23952万元、楼面价5860元/平拿下亭岗站旁边的AB2404101地块，将用于建设生物基产品总部及数字研发中心。
除了成交了一批商业商务设施用地，宅地也成为抢手货，越秀地产、保利等大咖房企纷纷抢滩进驻。
其实，早在2019年，为指导白云湖数字科技城高水平规划、高标准建设，白云区专门开展白云湖数字科技城城市设计国际咨询进行公开招标。
最终，白云湖数字科技城城市设计国际咨询一等奖花落“广州市城市规划勘测设计研究院&艾奕康环境规划设计(上海)有限公司&德国ISA意厦国际设计集团”。
以下，就是“白云湖数字科技城城市设计国际咨询”一等奖作品：
无论是城市设计、还是城市更新专项规划，都非常突出白云湖数字科技城、白云站棠涌片区在白云区的重要性。
这两个片区，将会是继白云新城之后，未来白云楼市的重点供应片区。
未来将会有密集的货币投放，产业升级，而且周边环境、交通、教育等公共配套会在近年内得到大大提升。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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